Администрация Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области

Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов

Руководствуясь статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации,   Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, Совет депутатов Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании «Доволенский вестник», и разместить на официальном сайте администрации Доволенского сельсовета в сети «Интернет» (www.admdovolnoe.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

Председатель Совета депутатов

Доволенского сельсовета                                                                 В.И. Петренко

Глава Доволенского сельсовета                                                       В.И. Егоренко                                                         

Утвержден

решением 37-ой сессии Совета депутатов

Доволенского сельсовета Доволенского района

Новосибирской области 5-го созыва от 18.09.2018 № 28

Порядок

определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и находящихся на территории Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области (далее – земельные участки), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3-7 настоящего Порядка.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере пятидесяти процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже:

а) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами «б» и «г» настоящего пункта;

б) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

в) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

г) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

д) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу.

4. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

5. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

6. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка по следующей формуле:

______Ц=КСхНСхК_____

100

Ц – цена;

КС – кадастровая стоимость объекта недвижимости;

НС – ставка земельного налога;

К – коэффициент кратности.

при продаже:

а) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) земельных участков юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в соответствии с правилами, установленными абзацем 1 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

7. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, если рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, превышает его кадастровую стоимость, цена земельного участка определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка.