Р. № 21 36-ой сессии (пятого созыва) от 17.07.2018 "О внесении изменений в Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета»
от 23.07.1980
О внесении изменений в Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета»
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Доволенского сельсовета» утверждённым Решением 37-ой сессии 4-го созыва от 20.12.2012г. «Об утверждении положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области», в целях определения порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета, Совет депутатов Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области РЕШИЛ:
1. Внести изменения в Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета, утверждённое решением 11-ой сессии Совета депутатов Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области (4-го созыва) от 27.12.2010г., изложив его в новой редакции согласно Приложения 1.
2. Опубликовать настоящее решение в периодичном печатном издании «Доволенский вестник».
3. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Председатель Совета депутатов
Доволенского сельсовета В.И. Петренко
Глава Доволенского сельсовета В.И. Егоренко
Крышко
20-197
Приложение 1
к решению 36 сессии (пятого созыва)
Совета депутатов Доволенского сельсовета
от 17.07.2018 г. №21
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДОВОЛЕНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, за исключением отдельных видов жилых помещений, порядок предоставления которых регулируется федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации.
1.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.3. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда Доволенского сельсовета относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из него осуществляются на основании постановления администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области (далее - администрация).
1.5. Использование жилых помещений в качестве специализированных жилых помещений допускается только после отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, а также, если имеется обременение прав на это имущество.
1.7. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта.
1.8. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования Доволенского сельсовета, при наличии специальных условий, не ограничивающихся такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим, на основании постановления администрации Доволенского сельсовета по договорам найма специализированных жилых помещений с соблюдением требований и в порядке, установленном действующим законодательством.
1.9. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется путем ведения списка граждан, нуждающихся в предоставлении таких помещений.
Включение в списки граждан и установление очередности на получение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда осуществляются исходя из даты, указанной в заявлении гражданина о предоставлении такого помещения.
1.10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным действующим законодательством.
1.11. Договор найма специализированного жилого помещения с гражданами заключается администрацией Доволенского сельсовета (Наймодателем). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
1.12. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, в судебном порядке, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.13. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.
1.14. Выселение граждан из специализированных жилых помещений производится по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством. Прекращение договора найма специализированного помещения наступает в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
1.15. Специализированный жилищный фонд подлежит учету. Учет жилых помещений специализированного жилищного фонда, свободных жилых помещений, граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях, а также контроль за сроками проживания граждан в жилых помещениях специализированного жилищного фонда осуществляются администрацией Доволенского сельсовета.
2. Порядок предоставления служебных жилых помещений
2.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры или жилого дома, не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей или собственников жилых помещений. Норма предоставления площади служебных жилых помещений, расположенных в пределах Доволенского сельсовета, должна быть не менее 15 квадратных метров общей площади на человека.
2.2. Под служебные помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.3. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются на срок осуществления трудовых отношений и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
2.4. В соответствии с частью 2 статьи 4 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений предоставленных по договорам найма служебного жилого помещения допускается:
- Без предварительного согласования с Советом депутатов Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, в случае если Наниматель служебного жилого помещения, проживающий в данном помещении, проработал на территории Доволенского сельсовета не менее 10-ти лет по трудовому договору, специалистом определённым списком пункта 2.5. настоящего положения;
- По предварительному согласованию (на основании решения) с Советом депутатов Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, в случае если Наниматель служебного жилого помещения, проживающий в данном помещении, проживал на территории муниципального образования Доволенского сельсовета и состоял в администрации Доволенского сельсовета на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не менее 5-ти лет до момента (даты) получения служебного жилого помещения.
2.5. Служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области могут быть предоставлены следующим работникам (специалистам):
1. Медицинским работникам муниципальных и государственных лечебных и лечебно – профилактических учреждений.
2. Учителям муниципальных образовательных учреждений.
3. Гражданам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления.
4. Муниципальным служащим.
5. Руководителям муниципальных предприятий и учреждений.
6. Слесарям-сантехникам муниципальных предприятий.
7. Электрикам муниципальных предприятий.
8. Газо - электросварщикам муниципальных предприятий.
2.6. Гражданин для получения служебного жилого помещения предоставляет в администрацию Доволенского сельсовета следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи;
- заявление о предоставлении служебного жилого помещения;
- ходатайство работодателя, с которым работник состоит в трудовых отношениях, о необходимости предоставления служебного жилого помещения;
- копию приказа, трудового договора о приеме на работу, копию трудовой книжки, заверенные надлежащим образом;
- копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность в органы местного самоуправления, заверенные надлежащим образом;
- сведения из Единого государственного реестра недвижимости, о зарегистрированных правах собственности у гражданина либо их отсутствии, переходе прав собственности на всех членов семьи (на территории Доволенского сельсовета).
2.7. По результатам рассмотрения заявления гражданина, ходатайства работодателя о необходимости предоставления служебного жилого помещения и иных документов, указанных в п. 2.6 настоящего Положения, администрация Доволенского сельсовета в течение 30 рабочих дней принимает Постановление о предоставлении служебного жилого помещения либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.
2.8. Постановление об отказе в предоставлении гражданину служебного жилого помещения принимается в случае:
- отсутствия основания для предоставления служебного жилого помещения;
- отсутствия необходимых документов, установленных п. 2.6.
2.9. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо сроком нахождения на выборной должности.
2.10. После окончания действия договора Наниматель обязан освободить служебное жилое помещение и сдать его по акту Наймодателю в 10-дневный срок.
3. Порядок предоставления жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан
I. Общие положения
1.1 Жилые помещения, предназначенные для социальной защиты отдельных категорий граждан (далее муниципальный дом) предназначен для постоянного проживания одиноких граждан пенсионного возраста, инвалидов, а так же супружеских пар, достигших пенсионного возраста, сохранивших полную или частичную способность к самообслуживанию в быту и нуждающихся в создании условий для самореализации основных жизненных потребностей.
1.2 Муниципальный дом является муниципальной собственностью Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.
1.3. Организация и контроль за социально - бытовыми условиями проживания граждан в муниципальном доме возлагается на администрацию Доволенского сельсовета.
1.4. Муниципальный дом предназначается для обеспечения благоприятных условий проживания и самообслуживания граждан, указанных в пункте 1.1. части 1 раздела 3 настоящего положения.
1.5. Гражданам, поселившимся в муниципальном доме, предоставляются отдельные квартиры и комнаты, а так же комнаты в квартирах с подселением, в которых для общего пользования имеются: кухня, оснащенная бытовой электроплитой, санузел и коридор.
1.6. Граждане, поселившиеся в муниципальном доме, могут пользоваться своим имуществом и мебелью.
1.7. Граждане, поселившиеся в муниципальном доме, обязаны производить оплату коммунальных услуг в установленном законодательством порядке и с учетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан, действующим законодательством.
II. Порядок учета граждан и предоставления жилой площади в муниципальном доме
2.1. Постановку на учёт одиноких и одиноко проживающих граждан пожилого возраста, семей из их числа и инвалидов, постоянно проживающих на территории Доволенского сельсовета, и желающих поселиться в муниципальном доме, осуществляет Администрация Доволенского сельсовета, после чего формируется список граждан, которые имеют право на вселение в жилые помещения муниципального дома. Список учёта таких граждан периодически изменяется и дополняется.
2.2. При постановке на учет на предоставление жилого помещения в доме социального использования граждане предоставляют:
- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи;
- личное заявление;
- акт обследования жилищных и материально - бытовых условий проживания;
- справку о пенсии;
- справку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах (на имеющиеся жильё) самостоятельно заказывает администрация Доволенского сельсовета на каждого члена семьи;
- справку из ОГУП Техцентр НСО (БТИ) о зарегистрированных правах (на имеющиеся жильё);
- копию договора социального найма;
- копию свидетельства права собственности либо выписку из ЕГРН на имеющееся жильё;
- копию технического паспорта на имеющиеся жильё;
- справку о составе семьи самостоятельно заказывает администрация Доволенского сельсовета;
- копию домовой книги.
2.3. Основанием для заселения в муниципальный дом является Постановление администрации Доволенского сельсовета о заселении гражданина (граждан) в муниципальный дом.
2.4. Между собственником социального жилья и гражданином, которому предоставляется жилое помещение, заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением.
2.5. Первоочередным правом в получении жилого помещения в муниципальном доме пользуются:
- участники Великой Отечественной Войны и лица, приравненные к ним;
- вдовы погибших военнослужащих;
- граждане, имеющие звание «Труженик тыла»;
- граждане, являющиеся инвалидами разных групп;
- граждане, имеющие звание «Ветеран труда»;
- одинокие граждане (супружеская пара) достигшие пенсионного возраста;
- граждане, у которых жилое помещение, в котором они проживают, грозит обвалом либо обрушением, т.е. находится в состоянии ветхости и (или) аварийности.
2.6. Противопоказаниями к проживанию в муниципальном доме являются:
- состояние, не обеспечивающее возможность полного или частичного самообслуживания;
- хронические алкоголизм и наркомания, а также психические, кожно - венерологические, другие заболевания, требующие лечения в специализированных стационарных учреждениях здравоохранения. Отсутствие таких заболеваний должно быть, подтверждено справкой медицинского учреждения.
2.7. В случае резкого снижения способности граждан, проживающих в социальном доме к самообслуживанию, невозможности самостоятельного удовлетворения жизненно важных и необходимых потребностей, они имеют право на первоочередное заселение в стационарные учреждения органов социальной защиты (Комарьевский дом милосердия расположенный в с.Комарье Доволенского района).
2.8. При проживании супружеских пар и в случае выбытия из жилого помещения одного из супругов, Администрация вправе произвести замену занимаемой площади на меньшую площадь свободного жилого помещения и находящегося в специализированном жилищном фонде, предназначенном для социальной защиты отдельных категорий граждан, либо произвести подселение на освободившуюся жилую площадь, с согласия жильца.
2.9. В случае выезда граждан, проживающих в социальном доме, на другое постоянное место жительство, договор считается расторгнутым со дня освобождения занимаемой жилплощади.
2.10. За проживающими в социальном доме сохраняются в полном объеме государственные пенсии, установленные льготы и компенсации, а также право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
III. Организация эксплуатации, содержания и сохранности муниципального дома
3.1. Социальные дома являются муниципальной собственностью Доволенского сельсовета, и содержатся в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, данные дома обслуживаются Доволенским «МУП КХ».
3.2. Содержание мест общего пользования (коридоры, лестницы, лестничные площадки) по возможности осуществляют наниматели жилых помещений, а также социальные работники Муниципального бюджетного учреждения «Комплексного центра социального обслуживания населения Доволенского района Новосибирской области» (по предварительному согласованию между нанимателем жилого помещения и социальным работником указанного учреждения).
3.3. Текущий (косметический) ремонт и содержание жилого помещения, занимаемого гражданином (гражданами), осуществляется им (ими) за счет собственных средств.
3.4. Капитальный ремонт социального дома, осуществляется за счет бюджетных средств муниципального образования Доволенского сельсовета.
3.5. Жилые помещения, предназначенные для социальной защиты отдельных категорий граждан не подлежат приватизации.
4. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
4.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются ребенку-сироте, или ребенку, оставшемуся без попечения родителей, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения общей площадью на одного человека не менее 30 квадратных метров (приложение № 3).
4.2. Жилое помещение специализированного жилищного фонда предоставляется гражданам данной категории по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
4.3. По заявлению в письменной форме лиц данной категории, достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
4.4. Право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
4.5. Гражданин, состоящий на учете более одного года, в год предоставления жилого помещения не позднее месяца до заключения договора найма специализированного жилого помещения представляет в администрацию Доволенского сельсовета документы, подтверждающие право на получение жилого помещения.
4.6. Администрацией Доволенского сельсовета должно быть принято постановление не позднее 30 рабочих дней с момента подачи документов.
4.7. Уведомление о выделении гражданину жилого помещения администрацией Доволенского сельсовета направляется гражданину в течение 3-х дней с даты принятия постановления.
4.8. Предоставляемое гражданину жилое помещение должно быть предназначено для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.
4.9. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого ребенку-сироте или ребенку, оставшемуся без попечения родителей, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет пять лет.
4.10. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам данной категории содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма заключается на новый пятилетний срок по ходатайству отдела опеки и попечительства Доволенского района.
4.11. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда и передается подопечному по договору социального найма.
4.12. При высвобождении жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, оно передается в порядке очередности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей состоящим на учете.
4.13. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, соответствующих санитарно-техническим нормам.
Приложение № 1
к положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
№ _____________________
_______________________________________ ___________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
_____________________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или
_____________________________________________________________________________
действующего от его лица уполномоченного органа государственной
_____________________________________________________________________________
власти Российской Федерации, органа государственной власти
_____________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления
_____________________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица, наименование
_____________________________________________________________________________,
уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и
гражданин(ка) _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 20____ г. № ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _____________________________________
_____________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__" ____________ 20____ г. № ___, состоящее из квартиры общей площадью __________ кв. метров, расположенное в __________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с _______________________________
_____________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на государственную
_____________________________________________________________________________
должность Российской Федерации, государственную должность
_____________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации или на выборную должность -
_____________________________________________________________________________.
нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) _____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) _____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) _____________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _________________________________
_____________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на
_____________________________________________________________________________
государственной должности Российской Федерации, государственной
_____________________________________________________________________________.
должности субъекта Российской Федерации или на
выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 10 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее6 кв. метровжилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение № 2
к положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
безвозмездного пользования жилым помещением
___________________________________ "___" __________________20____г.
(наименование населенного пункта)
Гражданин(ка) __________________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ___________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________________ № ________________________, выдан "____" ______________ 20___ г. _______________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем «Ссудодатель», действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)
_____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ___________________________________________________
________________________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ № __________, выдан "____" __________ 20____ г. _______________________________________________, код подразделения
(наименование выдавшего органа)
____________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Жилец", действующий (ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
безвозмездного пользования жилым помещением
1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное пользование _____________________________________________________________________________
(квартиру, комнату в квартире, жилой
_____________________________________________________________________________
дом, жилой дом с земельным участком)
(далее - Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город _____________________________,
улица _______________________________, дом № _______ корпус № _____________
квартира № ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую (-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ № _______________________ _____________________________________________________________, на срок с "___"______________ 20____ года по "__"________________20_____ года для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора дополнительно.
1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
- отделимые улучшения являются собственностью Жильца;
- если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.
2. Права и обязанности сторон по договору
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. в __________________срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном виде Жильцу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи;
2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое помещение;
2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование Жилья;
2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного ему во временное пользование по настоящему Договору.
2.2. Жилец обязан:
2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, для проживания;
2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2.2.3. своевременно производить за свой счет, текущий ремонт Жилья;
2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его технического состояния и проведения соответствующих работ;
2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с предварительного письменного согласия Ссудодателя;
2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.
3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или
повреждения имущества
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Жилец.
3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Жильца.
3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:
- гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья не в соответствии с договором или назначением;
- гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Ссудодателя;
- с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом (вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).
4. Расторжение договора
4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________) до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами.
4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье Ссудодателю по акту приема-передачи.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя, а Жилец - выселению, если Жилец:
- использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
- умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
- систематически нарушает обязательства по договору;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном состоянии или его содержанию;
- без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему лицу.
4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:
- обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
- из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется в непригодном для использования состоянии;
- при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах третьих лиц на передаваемое Жилье;
- ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу, либо чинит препятствия в пользовании Жильем.
4.5. Договор, может быть, расторгнут также и по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.
5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.
7. Адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Жилец
(ФИО) (ФИО)
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Почтовый адрес и индекс - ___________ Почтовый адрес и индекс - ______________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ________________________________
Паспорт серии _____№ ________________ Паспорт серии ________№ ________________
выдан "____" ______________ 200___ г. выдан "_____" ________________ 200___ г.
выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________
_____________________________________ ________________________________________
код подразделения ___________________ код подразделения ______________________
_____________________________________ _______________________________
Ссудодатель Жилец
"___"___________ 20 __ года "___"___________ 20 __ года
Приложение 3
к положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
N _______________
_______________________________ "__" __________________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения
___________________________________________________________________________
(действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
___________________________________________________________________________
либо уполномоченного им лица, наименование и реквизиты
__________________________________________________________________________,
документа, на основании которого действует уполномоченное лицо)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и
гражданин(ка) _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на
основании решения _________________________________________________________
(наименование органа исполнительной власти
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления)
о предоставлении жилого помещения от " " 20 г.
N заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от "__" __________ г. N _____, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью _____ кв. метров, расположенное в ____________________, д. ___, корп. _______, кв. __________, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое
помещение является благоустроенным применительно
к условиям ___________________________________.
(наименование населенного пункта)
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
решения ___________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом,
__________________________________________________________________________.
дата и номер решения)
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
5. Срок действия Договора составляет 5 лет с "__" __________ 20__ г. по "__" __________ 20__ г.
6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
7. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного
кодекса Российской Федерации другого благоустроенного жилого помещения в
границах __________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего договора и выселения Нанимателя и членов
его семьи;
6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого
дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем
в границах ________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель
может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.
12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,
являющееся благоустроенным применительно к условиям ______________________;
(наименование
населенного пункта)
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой
площади на 1 человека) в границах _________________________________________
(наименование населенного пункта)
без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и членов его
семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение
в границах ________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке,
предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;
4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий договор прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской
Федерации.
В случае прекращения настоящего договора в связи с утратой
(разрушением) жилого помещения Нанимателю предоставляется другое
благоустроенное жилое помещение, находящееся
в границах _______________________________________________________________.
(наименование населенного пункта)
По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
V. Внесение платы по договору
19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
21. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _________________________ Наниматель __________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
← Все сессии Совета депутатов Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ←
